Appartement de 77.17 m2

VERSAILLES QUARTIER HISTORIQUE SAINT-LOUIS
APPARTEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ AU DERNIER ÉTAGE AVEC SURFACE SUPPLÉMENTAIRE
Situé au coeur du quartier historique de Saint-Louis, cet appartement en nue-propriété est une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité.
Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec USUFRUIT au profit d'un homme de 73 ans. Le vendeur conservera l'usufruit du bien tout au long de sa vie. À son décès, le débirentier récupèrera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer.
Un bien atypique et lumineux sous les toits
Au dernier étage d'un bel immeuble ancien, ce bien offre au total une surface de 77.17m² dont 47,37 m² loi carrez au 1er niveau, plus 29.81m² au 2ème niveau (grenier) dont 6.35m² avec une hauteur sous plafond > à 1.80m et 22.04m² < 1.80m
Un appartement en excellent état.
Dernier étage : calme, lumière naturelle et volumes atypiques
Séjour & salle à manger spacieux, parquet, moulure, cheminée
Cuisine aménagée et équipée, optimisée pour un usage quotidien
Chambre confortable, à l'abri du bruit
Salle de douche moderne
Espace sous combles exploitables : bureau, bibliothèque, chambre ou zone de rangement
Cave en sous-sol, offrant un stockage pratique
Un quartier historique et bien desservi
Emplacement recherché dans le quartier Saint-Louis, à proximité immédiate du Château, de la cathédrale et des commerces, dans un environnement patrimonial unique
Gare de Versailles Château Rive Gauche (RER C) à 8 mins à pied et gare de Versailles Chantiers (Lignes N, U et TER vers Paris Montparnasse et La Défense) à 15 mins à pied
Gare de Versailles Rive droite (Ligne L vers Paris Saint Lazare) à 20 min à pied
DPE : F consommation d'énergie et F gaz à effet de serre, exception pour la commune de Versailles / cf. Décret n° 2022-510 du 8 avril 2022 pris pour l'application des articles L. 111-1 et L. 126-32 du code de la construction et de l'habitation
Valeur vénale : 450 000 € Bouquet au comptant incluant les honoraires d'agence : 287 250€
Bouquet net vendeur : 272 250€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000€
Frais de notaire : 21 780 € (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) REF. 5NP141
Contact : Bien venu viager 7, boulevard du Roi 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64