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Hôtel particulier

Mandat numéro :

5VL120

VIAGER LIBRE

Arras, 62

Valeur vénale :

950 000 €

Bouquet :

566 500 €

Rente :

2 179 €

70 ans

Description de la propriété

RARE : VIAGER LIBRE DE PRESTIGE - EXCLUSIVITÉ Bien Venu Viager - au profit d'une femme
de 70 ans. Le viager est dit « libre », lorsque le vendeur ne garde pas la jouissance du
logement, ce qui permet à l'acquéreur de disposer du bien immédiatement pour l'habiter ou le
louer. Ce bien d'exception tant par son architecture que par son emplacement peut permettre
un usage professionnel ou personnel, si vous avez besoin d'un cadre élégant proche des
commodités urbaines pour installer vos bureaux, exercer une profession libérale ou
simplement pour y vivre, nous vous invitons à lire le descriptif ci-dessous :
Magnifique Hôtel Particulier . À Deux Pas de la Gare d'Arras qui relie Paris en 50 minutes.
Style Art déco de 1924, classé en tant qu'immeuble « Protégé ». Cette propriété exceptionnelle
est un véritable joyau pour les connaisseurs de biens uniques et de grand standing, avec une
surface habitable de plus de 300 m² comprise entre le rez-de-chaussée et le premier étage.
Description de la propriété : Rez-de-chaussée : Comprend une entrée principale et une entrée
de service, une salle à manger élégante avec moulure parquet cheminée, un salon spacieux, les
amoureux du charme ancien apprécieront le parquet de Versailles d'origine et la cheminée
imposante. Une véranda d'été s'ouvre sur un jardin soigneusement entretenu. Deux bureaux
avec cheminée. Une cuisine fonctionnelle et un jardin d'hiver. Le tout bénéficiant d'une hauteur
sous plafond de 3,50 mètres. Premier étage : Un hall immense mène à quatre chambres de
grande taille, chacune avec sa propre salle de bain ou salle d'eau privative. WC . Possibilité
d'aménager le grenier du deuxième étage : Quatre autres pièces avec points d'eau nécessitant
des travaux de rénovation sont existantes. La propriété comprend également deux garages
fermés attenants et une terrasse sur le toit offrant la possibilité de surélévation, ainsi qu'une
grande cave saine, idéale pour le rangement. Situé dans une zone classée pour la mise en
valeur de l'architecture et du patrimoine, ce bien offre d'importantes possibilités de
défiscalisation pour les travaux de rénovation envisagés. La proximité de la gare facilite les
déplacements vers Paris, Lille et d'autres grandes villes, ce qui en fait un choix idéal pour les
professionnels ainsi que les familles. Vivez dans un cadre historique avec un potentiel moderne
dans cet hôtel particulier d'exception à Arras. Taxe foncière : 3 200 euros /an .DPE : E
consommation d'énergie et E gaz à effet de serre. Bouquet HAI : 566 500€ / Rente : 2 179€
par mois la rente est indexée sur les variations de l'indice des prix à la consommation - Base
2015 - Ensemble des ménages - France - Ensemble hors tabac, publié par l'INSEE. Valeur
vénale : 950 000 euros Honoraires charge vendeur / Frais de notaire estimé : 67 000 euros .
Ce bien vous est également proposé en vente a terme libre sur 15 ans.

Eric Le Roux

Viagériste

E-mail

Téléphone

01 39 43 87 64

Caractéristiques générales

Type de bien 

Hôtel particulier

Année de construction

1924

Chambres

6

Salles de bain

4

Surface habitable

300 m²

Superficie du terrain 

405 m²

Diagnostic Energétique

Financier 

Bouquet (FAI) :

566 500 €

Rente viagère mensuelle :

2 179 €

Revalorisation de la rente viagère :

Valeur vénale :

950 000 €

Taxe foncière :

3 200€

Contact Agent

Merci pour votre envoi.

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