Vous réalisez un investissement qui a du sens, c’est un enjeu sociétal de favoriser l’investissement intergénérationnel.
Dans 100% des cas, vous aiderez des seniors à mieux vivre et à réaliser leurs projets, tout en diversifiant vos investissements.
Vous achetez un bien décoté et
vous économisez le coût d’un crédit immobilier.
Deux catégories d’investissement s’offrent à vous
Bien immobilier occupé
Vos bénéficies
Une décote d’occupation se situant entre 20% et 60% selon l’âge du / des vendeurs.
De frais d'acquisition réduits puisque l'assiette de taxation est la valeur occupée du bien.
Pas de fiscalité, sur la décote d'occupation, plus intéressant qu'un revenu locatif. De plus on évite les impayés, les recherches de locataires, les travaux de remise en état de l'appartement entre chaque locataire.
Souvent méconnu, vous pouvez récupérerez par anticipation la jouissance du bien en cas de départ anticipé du senior.
Bien immobilier libre
Vos bénéfices
Si le bien est en cours de location, vous percevez les loyers précédemment versés aux seniors.
Si le bien n’a pas de locataire occupant au moment de la vente, vous pourrez mettre le bien à la location et percevoir les loyers.
Si le bien n’a pas de locataire occupant au moment de la vente, vous pouvez vous installer pour y vivre.
Acquérir un bien en viager,
c’est aussi diversifier ses investissements
Elaborez une stratégie d’investissement s’organisant autour de différents critères
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Votre but
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Vos objectifs financiers
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Votre montant d' épargne sous forme de capital disponible
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Votre épargne mensuelle mobilisable
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Vos besoins
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Vos zones géographiques
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Votre écart d’âge avec le ou les crédirentiers (durée)
Cette liste n’est pas exhaustive. Les formules de vente en viager sont nombreuses : vous pouvez investir en viager occupé, en viager libre, en nue-propriété, en vente à terme occupée, ou en vente à terme libre et les caractéristiques juridiques et fiscales sont particulières à chaque fois.