RECHERCHE SPÉCIFIQUE DU MOIS :
Vous êtes propriétaire d'un 2 pièces, libre ou occupé ?
Profitez de notre réseau d'acquéreurs en recherche active de viager libre ou occupé, et transformez aisément votre propriété en une source de revenu stable et sans effort.
Avec Bien venu Viager, c'est Bien comprendre
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Bien venu Viager pour vous ?
Prendre le temps de vous connaître
pour bien personnaliser notre étude.
Les différentes formes de ventes en viager
Vous occupez le bien
Droit d'usage et d'habitation :
Être certain de rester vivre à vie dans son domicile
Vous n'occupez pas le bien
Pas de droit d'usage et d'habitation :
En grande majorité des cas ce sont des biens qui étaient loués
Bien venu Viager pour vous ?
Prendre le temps de vous aider à comparer
les caractéristiques de chaque solution potentielle.
Le viager occupé
Vous disposez de 3 choix •Vous souhaitez uniquement un complément de revenus : demandez 100% sous forme de rente viagère. •Vous souhaitez uniquement un capital : demandez 100% sous forme de bouquet soit un comptant. •Vous souhaitez un mixte entre des revenus et du capital : demandez un mixte entre du bouquet et des rentes viagères. Vous bénéficiez de garanties protectrices: •Le droit d'usage et d'habitation •Le droit d'usage et d'habitation au profit du conjoint ou d'un proche •L'hypothèque "spéciale vendeur" et la clause résolutoire •L'indexation annuelle de la rente viagère (indice INSEE) Des options à sélectionner: •La réversibilité de la rente viagère de 10% à 100% •La majoration en cas de départ anticipé de 10% à 30% Vous pourriez aussi réaliser des économies Si vous êtes en copropriété : •Sur la part des charges propriétaires (en moyenne 30%) et ne conserveriez que les charges dites 'locative' en tant qu'occupant, •Vous ne supporteriez plus les futurs gros travaux, •Vous économiseriez du temps: votre débirentier deviendra l'interlocuteur du syndic Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle : Vous ne supportez plus les futurs gros travaux,
Le viager libre
Vous disposez de 2 choix •Vous souhaitez uniquement un complément de revenus : demandez 100% sous forme de rentes viagères •Vous souhaitez un mixte entre des revenus et du capital : demandez un mixte entre du bouquet et des rentes viagères Vous bénéficiez de garanties protectrices : •L'hypothèque "spéciale vendeur" et la clause résolutoire •L'indexation annuelle de la rente viagère (indice INSEE) •Réversibilité de la rente viagère de 10% à 100%, déterminer le bénéficiaire, au profit du conjoint ou d'un proche Vous réaliserez des économies: •Vous ne payez plus ni les charges ni les travaux ni les taxes foncières •Vous économiserez du temps : votre débirentier (acquéreur) devient l'interlocuteur du syndic Si ce bien est ou était loué: •Vous bénéficierez d'un abattement fiscal important sur les rentes (70% à partir de 69 ans) •Vous éviterez les impayés, les recherches de locataires, les travaux de remise en état de l'appartement
La nue-propriété
Vous disposez de 3 choix •Vous souhaitez uniquement un complément de revenus : demandez 100% sous forme de rentes viagères •Vous souhaitez uniquement un capital : demandez 100% sous forme de bouquet, soit un comptant •Vous souhaitez un mixte entre des revenus et du capital : demandez un mixte entre du bouquet et des rentes viagères Vous bénéficiez de garanties protectrices: •L'hypothèque "spéciale vendeur" et la clause résolutoire pour la partie rente viagère •L'indexation annuelle de la rente viagère (indice INSEE) •L'article 1970 du Code Civil permet de protéger son conjoint ou un proche •Le droit de louer et ainsi d'augmenter vos revenus Usage dans le cadre d'une vente en nue-propriété: •En contrepartie de votre droit de louer, vous continuerez à régler les charges et les travaux ainsi que les taxes foncières, •Vous restez l'interlocuteur du syndic de copropriété •Vos rentes viagères bénéficient d'un abattement selon votre âge lors de la vente (de 50% à 70%)
La vente à terme occupée
Vous disposez de 4 choix •Vous souhaitez uniquement un complément de revenus : demandez 100% sous forme de mensualités sur la durée voulue •Vous souhaitez uniquement un capital : demandez 100% sous forme de bouquet soit un comptant •Vous souhaitez un mixte entre des revenus et du capital : demandez un mixte entre du bouquet et des mensualités sur la durée voulue •Vous déterminez la durée d'occupation et de paiements des mensualités si vous le souhaitez Vous bénéficiez de garanties protectrices: •Le droit d'usage et d'habitation •L'hypothèque "spéciale vendeur" et la clause résolutoire •L'article 1970 du Code Civil permet de protéger son conjoint ou un proche Vous pourrez aussi réaliser des économies: Si vous êtes en copropriété : •Sur la part des charges propriétaires (en moyenne 30%) et ne conserveriez que les charges dites 'locative 'en tant qu'occupant, •Vous ne supportez plus les futurs gros travaux, •Vous économiserez du temps : votre débirentier deviendra l'interlocuteur du syndic Si vous êtes l'unique propriétaire : •Vous ne supportez plus les futurs gros travaux.
La vente à terme libre
Vous disposez de 2 choix •Vous souhaitez uniquement un complément de revenus : demandez 100% sous forme de rente viagère •Vous souhaitez un mixte entre des revenus et du capital : demandez un mixte entre du bouquet et des rentes viagères Vous bénéficiez de garanties protectrices: •L'hypothèque "spéciale vendeur" et la clause résolutoire •L'indexation annuelle de la rente viagère •L'article 1970 du Code Civil permet de protéger son conjoint ou un proche Vous réaliserez des économies: Si vous êtes en copropriété ou l'unique propriétaire : •Vous ne pairez plus ni les charges les travaux •Vous économiserez du temps : votre débirentier deviendra l'interlocuteur du syndic •Vos mensualités ne seront pas fiscalisées