Vous aidez un senior à mieux vivre chez lui et à réaliser ses projets, tout en diversifiant votre patrimoine. Vous achetez un bien décoté, en fonction de l’espérance de vie du ou des vendeurs.
Selon que le vendeur continue ou non d’habiter le bien, vous n’en attendez pas la même chose.
La maison de Maule (réf. 5VO181) : maison de 171 m², occupée par une vendeuse de 80 ans.
Répartition indicative, calculée à partir des chiffres publiés : valeur vénale, décote de 42,1 % et bouquet.
Voir la fiche du bienLeurs caractéristiques juridiques et fiscales diffèrent : nous les comparons avec vous avant tout engagement.
| Viager occupé | Viager libre | Nue-propriété | Vente à terme | |
|---|---|---|---|---|
| Vous disposez du bien | Au départ ou au décès du vendeur | Dès la signature : l’habiter ou le louer | À la fin de l’usufruit du vendeur | Libre : dès la signature. Occupée : au terme convenu ou au départ |
| Ce que vous versez | Un bouquet, une rente ou les deux | Un bouquet et une rente, ou une rente seule | Un bouquet, une rente ou les deux | Un bouquet, des mensualités ou les deux |
| Durée des versements | Rente à vie du vendeur | Rente à vie du vendeur | Rente temporaire ou à vie | Durée fixée à la signature |
| Les gros travaux | À votre charge | À votre charge, avec les charges et taxes | Selon la nature des travaux et l’acte | À votre charge |
Nous partons de votre situation pour vous orienter vers les biens et les formules qui vous correspondent.
Le viager engage sur le long terme. Nous prenons le temps de vous expliquer chaque point avant votre décision.
Le pourcentage de majoration en cas de départ anticipé et définitif du vendeur est connu à l’avance, cela vous permet de le prévoir.
En viager, la rente est due jusqu’au décès du vendeur : la durée des versements, et donc le prix final, ne sont pas connus à l’avance.
Elle est revalorisée chaque année sur l’indice des prix à la consommation : prévoyez son évolution dans votre budget.
Le vendeur bénéficie d’une hypothèque et d’une clause résolutoire : si la rente n’est pas payée, la vente peut être annulée.
En viager occupé, les gros travaux sont à votre charge ; la répartition des autres charges et de la taxe foncière est fixée dans l’acte.
Les mêmes interlocuteurs du choix du bien au suivi annuel de la rente.
Maison · 3 pièces · 61 m²
Valeur vénale : 425 000 €
Appartement · 3-4 pièces · 79,61 m²
Valeur vénale : 490 000 €
Une autre question ? Appelez-nous au 01 39 43 87 64.
Le bouquet et les frais de notaire à la signature, puis la rente, versée chaque mois et revalorisée chaque année. Chaque annonce indique le bouquet et la rente ; nous vous transmettons l’estimation des frais de notaire.
En viager occupé, vous récupérez la jouissance du bien plus tôt que prévu. L’acte prévoit généralement une majoration de la rente dans ce cas, de 10 à 30 %.
La répartition dépend notamment du droit conservé par le vendeur : droit d’usage et d’habitation ou usufruit. Les charges, les travaux et les taxes sont précisés dans l’acte de vente, avec le notaire.
Non : pour un bien occupé, ils sont calculés sur la valeur occupée, après décote, et non sur la valeur vénale du bien.
Objectif, capital, épargne mensuelle, secteurs : nous vous orientons vers les biens qui vous correspondent, sans engagement.
