Viager et nue-propriété dans le Val-de-Marne
Le Val-de-Marne mêle pavillons et appartements, au sud-est de Paris. Si votre bien s’y trouve, nous l’étudions depuis notre agence de Versailles, avec la même méthode que partout ailleurs : un échange, une étude, puis votre décision.
Dans le Val-de-Marne
- Environ 1 logement sur 5 est une maison
- Des résidences principales surtout construites entre 1946 et 1990
- Des zones réglementées près de la Seine et de la Marne
- Une étude gratuite, sans engagement
Le Val-de-Marne en quelques repères
Ces chiffres décrivent le parc de logements du département. Ils éclairent les situations fréquentes, pas la valeur d’un bien.
- des logements sont des appartements
- 77,5 %
- des logements sont des maisons
- 20,4 %
- des ménages sont propriétaires de leur résidence principale
- 43,7 %
- des ménages habitent leur logement depuis 30 ans ou plus
- 14,4 %
Insee, recensement 2023 (tableaux LOG T3, LOG T10 et LOG G2). Voir le dossier de l’Insee (site externe).
Pavillon ou appartement
Le département compte à la fois des quartiers pavillonnaires et de nombreuses copropriétés. La préparation de la vente n’est pas la même.
Un pavillon
Entretien du jardin, toiture, gros travaux : leur prise en charge pendant l’occupation se prévoit dans l’acte. L’état de la maison est pris en compte dans l’étude.
Un appartement
Charges, travaux votés, chauffage collectif éventuel : la répartition entre le vendeur qui occupe et l’acquéreur s’écrit dans l’acte, puis se régularise chaque année.
Près de la Seine et de la Marne
Une partie du département est couverte par un plan de prévention du risque inondation de la Seine et de la Marne.
Pour toute vente, l’annonce et le dossier doivent comporter les informations sur les risques naturels et technologiques. Si votre bien est situé dans une zone réglementée, l’état des risques l’indique : il fait partie des documents remis à l’acquéreur.
Ce n’est pas un obstacle au viager en soi. C’est une information à connaître tôt, pour le vendeur comme pour l’acquéreur.
Être accompagné depuis Versailles
Le premier échange se fait par téléphone ou par e-mail. Nous étudions ensuite le bien et vous présentons les formules possibles. Vous décidez à votre rythme : l’étude est sans engagement.
Si vous cherchez à investir dans le Val-de-Marne, indiquez-le dans votre demande d’offres en avant-première : vous serez informé des biens de ce secteur.
Nos biens dans le Val-de-Marne
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Vos questions sur le Val-de-Marne
Une autre question ? Appelez-nous au 01 39 43 87 64.
Mon pavillon est en zone inondable : peut-on le vendre en viager ?
Une zone réglementée n’interdit pas la vente. Elle doit être indiquée à l’acquéreur dans l’état des risques. Nous en tenons compte dans l’étude, comme de l’état du bien.
Je ne vois pas de bien proposé dans le Val-de-Marne : pouvez-vous m’accompagner ?
L’absence d’annonce publiée à un moment donné ne dit rien de votre projet. Appelez-nous : nous vous dirons franchement si nous pouvons vous accompagner pour ce bien.
Les autres secteurs
Paris
Des appartements en copropriété, souvent dans des immeubles anciens.
Hauts-de-Seine
Un autre département de la petite couronne, plus proche de Versailles.
Toute l’Île-de-France
Comment nous accompagnons les projets depuis Versailles.
Sources
Chiffres et informations vérifiés le sur les sources suivantes. Ils décrivent le territoire, pas la valeur de votre bien : chaque projet fait l’objet d’une étude personnalisée.
- Insee, « Dossier complet, département du Val-de-Marne (94) » (site externe) Recensement 2023, publié le 27 août 2026.
- DRIEAT Île-de-France (data.gouv.fr), « PPRI : zone réglementée de la Seine et de la Marne dans le Val-de-Marne » (site externe) Jeu de données mis à jour le 21 juillet 2025.
- Service-Public, « Quelles sont les obligations d’information de l’agent immobilier ? » (site externe) Fiche vérifiée le 12 septembre 2025 : diagnostics et risques mentionnés dans les annonces.
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