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Viager et nue-propriété dans les Hauts-de-Seine

Les Hauts-de-Seine sont à l’est de Versailles. On y vend surtout des appartements en copropriété, souvent dans des immeubles construits entre les années 1950 et 1980. Nous vous aidons à préparer ce que cela implique, pour le vendeur comme pour l’acquéreur.

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Dans les Hauts-de-Seine

  • Près de 9 logements sur 10 sont des appartements
  • Des copropriétés où charges, chauffage et travaux se préparent avant la vente
  • Des travaux de rénovation à anticiper
  • Quelques maisons, dans certaines communes

Les Hauts-de-Seine en quelques repères

Ces chiffres décrivent le parc de logements du département. Ils éclairent les situations fréquentes, pas la valeur d’un bien.

des logements sont des appartements
88,1 %
des résidences principales ont été construites entre 1946 et 1990
54,4 %
des ménages sont propriétaires de leur résidence principale
43,0 %
des ménages habitent leur logement depuis 30 ans ou plus
12,9 %

Insee, recensement 2023 (tableaux LOG T3, LOG T8, LOG T10 et LOG G2). La part 1946 à 1990 additionne les périodes « 1946 à 1970 » et « 1971 à 1990 ». Voir le dossier de l’Insee (site externe).

Des copropriétés des années 1950 à 1980

Plus de la moitié des résidences principales du département datent de cette période. Ces immeubles ont leurs propres sujets, à préparer avant la vente.

  • Le chauffage collectif

    Quand il est compris dans les charges, sa part peut être importante. La répartition des charges entre le vendeur qui occupe et l’acquéreur s’écrit dans l’acte, puis se régularise chaque année.

  • La rénovation énergétique

    Isolation, chaufferie, fenêtres : si la copropriété prépare des travaux, signalez-le dès l’étude. Leur prise en charge se négocie et figure dans l’acte.

  • L’ascenseur et les parties communes

    Leur entretien entre dans les charges. Pour un vendeur qui reste chez lui, l’accès au logement compte autant que l’appartement lui-même.

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Un accompagnement tout proche

Depuis Versailles, nous accompagnons des vendeurs et des acquéreurs dans le département voisin, avec les mêmes interlocuteurs du début à la fin.

Quelques communes des Hauts-de-Seine où l’agence indique être déjà intervenue :

  • Saint-Cloud
  • Sèvres
  • Boulogne-Billancourt
  • Levallois-Perret

Source : article de l’agence « Que de chemin parcouru depuis 2018 ! », 21 octobre 2024. Cette liste n’est ni exhaustive ni un relevé de ventes.

Environ 1 logement sur 10 est une maison dans le département. Pour une maison, l’entretien du terrain et les gros travaux se préparent comme dans les Yvelines.

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Nos biens dans les Hauts-de-Seine

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Biens proposés dans les Hauts-de-Seine 2

Un bien « sous offre » ou « sous promesse » reste affiché avec son statut, en haut de sa vignette.

Ils ont trouvé preneur dans les Hauts-de-Seine 2

Ces biens sont vendus. Nous les laissons en ligne pour donner une idée des biens et des conditions que nous proposons.

Vos questions sur les Hauts-de-Seine

Une autre question ? Appelez-nous au 01 39 43 87 64.

Le chauffage de mon immeuble est collectif : qui le paiera après la vente ?

Cela dépend de la répartition des charges prévue par l’acte de vente. Après la signature, nous régularisons chaque année cette répartition entre le vendeur et l’acquéreur.

Ma copropriété prépare des travaux de rénovation : dois-je le dire ?

Oui, dès le premier échange. Les travaux votés ou à l’étude sont pris en compte dans l’étude et leur prise en charge est écrite dans l’acte. C’est aussi une information que l’acquéreur doit connaître.

Les autres secteurs

  • Yvelines

    Notre département, avec l’agence de Versailles.

  • Paris

    Des appartements, souvent dans des immeubles plus anciens.

  • Val-de-Marne

    Un autre département de la petite couronne.

  • Toute l’Île-de-France

    Comment nous accompagnons les projets depuis Versailles.

Sources

Chiffres et informations vérifiés le sur les sources suivantes. Ils décrivent le territoire, pas la valeur de votre bien : chaque projet fait l’objet d’une étude personnalisée.

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Copropriété, charges, travaux : nous étudions votre situation gratuitement et sans engagement.

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