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Viager et nue-propriété à Paris

À Paris, vendre en viager, c’est presque toujours vendre un appartement en copropriété. Les charges, les travaux votés et la vie de l’immeuble comptent autant que la formule choisie. Nous vous aidons à les préparer, depuis notre agence de Versailles.

Faire étudier mon appartementInvestir à Paris

À Paris, on regarde surtout

  • Le règlement et les charges de la copropriété
  • Les travaux déjà votés ou annoncés dans l’immeuble
  • L’étage, l’ascenseur et l’accès pour l’occupant
  • Le statut du logement : occupé, loué ou pied-à-terre

Paris en quelques repères

Ces chiffres décrivent le parc de logements parisien. Ils aident à comprendre les situations les plus fréquentes, pas la valeur d’un bien.

des logements sont des appartements
97,0 %
des résidences principales ont été construites avant 1946
48,8 %
des ménages sont propriétaires de leur résidence principale
33,2 %
des ménages habitent leur logement depuis 30 ans ou plus
13,2 %

Insee, recensement 2023 (tableaux LOG T3, LOG T8, LOG T10 et LOG G2). La part avant 1946 additionne les périodes « avant 1919 » et « 1919 à 1945 ». Voir le dossier de l’Insee (site externe).

Un appartement dans une copropriété

La plupart des biens parisiens sont des lots de copropriété. Avant d’étudier le bouquet et la rente, nous regardons ce que la copropriété fait peser sur chacun.

  • Les charges courantes

    Elles continuent après la vente. L’acte de vente précise qui les paie entre le vendeur qui occupe et l’acquéreur : nous faisons écrire cette répartition clairement.

  • Les travaux votés ou annoncés

    Ravalement, toiture, ascenseur : dans un immeuble ancien, ces travaux peuvent être importants. Ceux déjà votés ou à l’étude se signalent dès l’étude, pour être pris en compte dans l’acte.

  • L’étage et l’ascenseur

    Pour un vendeur qui reste chez lui longtemps, l’accès au logement compte. Pour l’acquéreur, c’est aussi un élément de la valeur.

  • Les documents de l’immeuble

    Règlement de copropriété, derniers procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien : réunis tôt, ils évitent les surprises au moment de l’acte.

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Des situations fréquentes à Paris

Chaque projet est particulier. Voici des cas que l’on rencontre souvent avec un appartement parisien, et la formule à laquelle ils font penser en premier.

  • Vous habitez l’appartement

    Le viager occupé ou la vente de la nue-propriété permettent de rester chez vous. Le choix dépend de ce que vous souhaitez conserver : habiter seulement, ou aussi pouvoir louer.

  • Un pied-à-terre ou un logement vide

    Le viager libre ou la vente à terme libre sont à étudier : l’acquéreur dispose du logement, vous percevez une rente ou des mensualités.

  • Un appartement loué

    La situation du bail se vérifie avec le notaire avant la mise en vente : elle conditionne la formule possible et le profil de l’acquéreur.

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Investir à Paris

Viager occupé et nue-propriété permettent d’acquérir un appartement parisien sans en avoir l’usage immédiat. Le viager libre permet de l’habiter ou de le louer dès la vente.

Si vous louez le bien acheté en viager libre, Paris applique l’encadrement des loyers, un dispositif expérimental : le loyer doit respecter les plafonds en vigueur à la date de la location. Vérifiez-les avant de construire votre budget.

Les biens parisiens que nous publions sont présentés plus bas. Pour les biens qui ne sont pas encore publiés, inscrivez-vous aux offres en avant-première en indiquant Paris.

Source : economie.gouv.fr, « Louer un logement soumis à l’encadrement des loyers : ce que vous devez savoir » (site externe)

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Nos biens à Paris

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Ils ont trouvé preneur à Paris 2

Ces biens sont vendus. Nous les laissons en ligne pour donner une idée des biens et des conditions que nous proposons.

Vos questions sur Paris

Une autre question ? Appelez-nous au 01 39 43 87 64.

Des travaux vont être votés dans mon immeuble : faut-il attendre pour vendre ?

Pas forcément. Signalez-les dès le premier échange : nous les intégrons à l’étude et la répartition de leur coût entre vendeur et acquéreur sera écrite dans l’acte de vente, avec le notaire.

Mon appartement est au 5e étage sans ascenseur : est-ce un frein ?

Pour l’acquéreur, l’étage et l’accès font partie de l’appréciation du bien, comme son état ou sa surface. Pour vous, la question est surtout de savoir si le logement reste adapté si vous comptez y vivre longtemps. Nous en parlons lors de l’étude.

Faut-il venir à Versailles ?

Non. Le premier échange peut se faire par téléphone ou par e-mail. L’agence vous reçoit aussi à Versailles si vous le préférez.

Les autres secteurs

Sources

Chiffres et informations vérifiés le sur les sources suivantes. Ils décrivent le territoire, pas la valeur de votre bien : chaque projet fait l’objet d’une étude personnalisée.

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