Nue-propriétéRéf. 5NP172

Appartement en nue propriété à Paris 14e

Paris 14e (75)

Bouquet (HAI): 97 100 €
Rente mensuelle: 1 724 €
Valeur vénale: 530 000 €
Usufruitière: Femme, 78 ans

Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 324 890 € au lieu de 530 000 € pour le bien libre.324 890 €
Décote d’usufruitDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 530 000 € − 324 890 € = 205 110 €, soit 38,7 %.205 110 €

3 pièces
57,53 m²
2 chambres
4e étage avec ascenseur
Cave

Le bien en détail

Description du bien

Exclusivité Bien Venu Viager

Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme qui va avoir 79 ans en juillet. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie.

Les charges courantes et la taxe foncière restent à sa charge.

À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer.

Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² offre le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée.

Il se compose de :

une entrée,

une cuisine,

un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est,

deux chambres, dont une avec cheminée,

une salle d'eau,

un WC séparé.

L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité.

Une cave complète ce bien.

Appartement au charme typiquement parisien, idéalement situé dans le 14e arrondissement, à proximité des commerces, transports et commodités.

DPE : E (consommation d'énergie)

GES : E (émissions de gaz à effet de serre)

Conditions financières :

Valeur libre du bien : 530 000 €

Bouquet au comptant : 97 100€ (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Rente viagère : 1 724 €/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE)

Frais de notaire estimés : 25 500€ (estimation réalisée sur le site de l'ANIL)

Réf. : 5NP172

Bien Venu Viager

7, boulevard du Roi, 78000 Versailles

Tél. : 01 39 43 87 64

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Caractéristiques

Type de bien: Appartement
Année de construction: 1920
Surface habitable: 57,53 m²
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles de bain ou d’eau: 1
Étage: 4e étage
Ascenseur: Oui
Cave: Oui, voir descriptif

Conditions financières

Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)

Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique: 530 000 €
BouquetVersé à la signature: 97 100 €
Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit: 324 890 €
Rente mensuelleRente viagère : 1 724 €/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE): 1 724 € / mois
Honoraires d’agence: À la charge du vendeur
Frais de notaire estimés: 25 500 €
Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés: 122 600 €

Bouquet, rente, décote : comprendre les termes

Bouquet: Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
Rente: Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
Valeur vénale: Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
Décote: Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.

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