Appartement en viager occupé à Meudon-la-Forêt
Meudon-la-Forêt (92)
Chiffres clés
- Bouquet (HAI)
- 49 600 €
- Rente mensuelle
- 673 €
- Valeur vénale
- 280 000 €
- CrédirentiersEn cas de libération anticipée, la rente est majorée de 30 %.
- Homme, 82 ans
- Femme, 78 ans
- Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 145 600 € au lieu de 280 000 € pour le bien libre.145 600 €
- Décote d’occupationDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 280 000 € − 145 600 € = 134 400 €, soit 48 %.134 400 €
- 4 pièces
- 76,21 m²
- 3 chambres
- 10eme étage avec ascenseur
- Loggia
- Cave
Le bien en détail
Description du bien
BIEN VENU VIAGER vous propose en exclusivité un appartement avec loggia en VIAGER OCCUPE, situé au 10eme et dernier étage avec ascenseur "résidence LE LAC "
Vente en viager occupé au profit d'un couple, monsieur 82 ans , madame 78 ans.
Bel appartement traversant de 76.21 m² comprenant :
Un séjour, donnant sur une loggia de 5.77 m² exposée sud-ouest ,
Une cuisine séparée avec cellier,
3 chambres,
Une salle d'eau (douche Italienne) WC séparé
Vendu avec une cave et un accès aux parkings réservés aux résidents.
Prestations : nombreux rangements, volets électriques, store banne électrique , double vitrage,
Appartement calme, lumineux, en parfait état, rénové , dans une résidence avec gardien.
Diagnostics : DPE E / GES E
Conditions financières :
Valeur libre : 280 000 €
Bouquet FAI : 49 600 € honoraires charge vendeur
Rente viagère : 673 €/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE)
+30 % en cas de libération anticipée
Taxes foncières : 1 585 € dont 199€ récupérables sur l'occupant
Charges de copropriété : 5 088 €, dont environ 70 % récupérables sur l'occupant
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée), estimés à 11 507€
Contactez nous pour plus d'informations :
01 39 43 87 64 7 boulevard du Roi, 78000 Versailles
Découvrez le viager dans les Hauts-de-Seine
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Découvrir le viager dans les Hauts-de-SeineCaractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Année de construction
- 1974
- Surface habitable
- 76,21 m²
- Surface extérieure
- 5,77 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain ou d’eau
- 1
- Étage
- 10eme étage
- Ascenseur
- Oui
- Extérieur
- Loggia
- Cave
- Oui, voir descriptif
Conditions financières
Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)
- Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique
- 280 000 €
- BouquetVersé à la signature
- 49 600 €
- Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit
- 145 600 €
- Rente mensuelleRente viagère : 673 €/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE)
- 673 € / mois
- Libération anticipéeMajoration de la rente si le bien est libéré avant terme
- +30 %
- Honoraires d’agence
- À la charge du vendeur
- Frais de notaire estimés
- 11 507 €
- Taxe foncière
- 1 585 € / an
- Charges de copropriétéEnviron 70 % récupérables auprès de l’occupant
- 5 088 € / an
- Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés
- 61 107 €
Bouquet, rente, décote : comprendre les termes
- Bouquet
- Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
- Rente
- Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
- Valeur vénale
- Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
- Décote
- Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.
