Appartement en nue propriété à Vaucresson
Vaucresson (92)
Chiffres clés
- Bouquet (HAI)
- 98 300 €
- Rente mensuelle
- 1 781 €
- Valeur vénale
- 690 000 €
- Usufruitiers
- Homme, 79 ans
- Femme, 76 ans
- Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 375 360 € au lieu de 690 000 € pour le bien libre.375 360 €
- Décote d’usufruitDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 690 000 € − 375 360 € = 314 640 €, soit 45,6 %.314 640 €
- 4–5 pièces
- 97 m²
- 3 chambres
- Rez-de-chaussée
- Terrasse, Jardin
- Cave
- Parking
Le bien en détail
Description du bien
EXCLUSIVITE - BIEN VENU VIAGER-Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'un couple, monsieur à 79 ans madame 76 ans en juillet . Les vendeurs conservent l'usufruit du bien tout au long de leur vie. Les charges courantes et la taxe foncière restent à leur charge.
À leur décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer.
Dans une résidence de standing sécurisée, au sein d'un bel immeuble en pierre de taille bien entretenu des années 1990, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et recherché à Vaucresson.
La résidence, à l'esprit « domaine privé » offre confort et sécurité au quotidien. L'adresse profite d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : commerces de proximité, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles.
La gare de Vaucresson permet de rejoindre rapidement Paris et La Défense, un atout important pour les actifs comme pour les familles recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer à la praticité.
Situé au rez -de -chaussée avec terrasse et jardin de 247 m² cet appartement de 4 -5 pièces d'une superficie de 97.8 m² se compose :
-d'une entrée avec rangement, d'une cuisine séparée, d'un grand double séjour exposé ouest, donnant sur la terrasse et le jardin, d'un bureau pouvant facilement redevenir une 3è chambre, de 2 chambres dont une avec sa salle d'eau, d'une salle d'eau, actuellement en dressing, et d'un WC séparé.
L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, avec une belle luminosité.
Une cave et une place de parking (double) en sous sol complète ce bien.
DPE : C (consommation d'énergie) / GES : C (émissions de gaz à effet de serre)
Conditions financières :Valeur libre du bien : 690 000 €
Bouquet au comptant : 98 300€ (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Rente viagère : 1 781€/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE)
Frais de notaire estimés : 38 640 € (frais d'acquisition selon l'article 669 du C.G.I.)
Réf. : 5NP179 /Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles /Tél. : 01 39 43 87 64
Découvrez le viager dans les Hauts-de-Seine
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Découvrir le viager dans les Hauts-de-SeineCaractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Année de construction
- 1993
- Surface habitable
- 97,8 m²
- Surface extérieure
- 247 m²
- Pièces
- 4–5
- Chambres
- 3
- Salles de bain ou d’eau
- 2
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Extérieur
- Terrasse, Jardin
- Stationnement
- Voir descriptif
- Cave
- Oui, voir descriptif
Conditions financières
Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)
- Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique
- 690 000 €
- BouquetVersé à la signature
- 98 300 €
- Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit
- 375 360 €
- Rente mensuelleRente viagère : 1 781€/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE)
- 1 781 € / mois
- Honoraires d’agence
- À la charge du vendeur
- Frais de notaire estimés
- 38 640 €
- Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés
- 136 940 €
Bouquet, rente, décote : comprendre les termes
- Bouquet
- Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
- Rente
- Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
- Valeur vénale
- Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
- Décote
- Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.
