Viager occupéRéf. 5VO188

Appartement en viager occupé à Paris

Avenue de Suffren · Paris (75)

Bouquet (HAI): 662 375 €
Valeur vénale: 875 000 €
CrédirentierDroit d'usage et d'habitation à vie: Homme, 86 ans

Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 609 875 € au lieu de 875 000 € pour le bien libre.609 875 €
Décote d’occupationDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 875 000 € − 609 875 € = 265 125 €, soit 30,3 %.265 125 €

4 pièces
83,02 m²
2 chambres
2 avec ascenseur
2 balcons
Cave

Le bien en détail

Appartement Paris 4 pièce(s) 83.02 m2

Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 86 ans Le vendeur conserve le droit d'occuper le bien sa vie durant. A son décès, l'acquéreur en récupérera la jouissance. Avenue de Suffren, dans le 15e arrondissement à la lisière du 7e, cet appartement se situe à deux pas du Champ-de-Mars et à quelques minutes à pied des quais de Seine. Les commerces de proximité, le métro Bir-Hakeim (ligne 6) et le RER C (Champ de Mars -Tour Eiffel) sont facilement accessibles à pied. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée, ce bel appartement de 83 m² a été entièrement rénové en 2015, cuisine et salle d'eau comprises. Les fenêtres à double vitrage ont été installées en 2023. Le double séjour est doté de larges fenêtres et d'une porte vitrée donnant accès à un balcon exposé sud-ouest. Les deux chambres ouvrent sur un second balcon, d'où l'on aperçoit la pointe de la tour Eiffel. L'appartement comprend également une entrée, une cuisine semi-ouverte et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. CONDITIONS FINANCIÈRES : Valeur libre : 875 000 € Deux articulations possibles. Soit : Bouquet : 662 375 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur Honoraires d'agence : 52 500€ Bouquet net vendeur : 609 875€ Soit : Valeur libre : 875 000 € Bouquet : 352 500€, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur Honoraires d'agence : 52 500€ Bouquet net vendeur : 300 000€ Rente viagère : 3 533€/mois, la rente est indexée annuellement sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, majoration de la rente de 20 % en cas de libération anticipée. Charges de copropriété : 5 979€/an, dont 3 630€ récupérables sur l'occupant. Taxe foncière : 2 477€, dont 538 € de TEOM récupérables sur l'occupant Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée estimée à 46 898 €. DPE : C/ GES : C Réf: 5VO188 BIEN VENU VIAGER - Tel. 01 39 43 87 64 -contact@bienvenuviager.fr

Découvrez le viager à Paris

Vous vous intéressez à ce bien à Paris ? Retrouvez les repères du secteur et les autres annonces publiées à Paris.

Découvrir le viager à Paris

Voir les biens à Paris

Caractéristiques

Type de bien: Appartement
Année de construction: 1971
Surface habitable: 83,02 m²
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles de bain ou d’eau: 1
Étage: 2
Ascenseur: Oui
Extérieur: 2 balcons
Cave: 1
Chauffage: Collectif

Conditions financières

Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)

Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique: 875 000 €
BouquetVersé à la signature, honoraires inclus: 662 375 €
Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit: 609 875 €
Honoraires d’agence: À la charge du acquéreur
Frais de notaire estimésFrais réduits, calculés sur la valeur occupée: 46 898 €
Taxe foncière: 2 477 € / an
Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés: 709 273 €

Bouquet, rente, décote : comprendre les termes

Bouquet: Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
Rente: Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
Valeur vénale: Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
Décote: Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.

Découvrir notre guide pour comprendre le viager