Appartement en viager occupé à Croissy-sur-Seine
Croissy-sur-Seine (78)
Chiffres clés
- Bouquet (HAI)
- 117 800 €
- Rente mensuelle
- 956 €
- Valeur vénale
- 540 000 €
- CrédirentièreEn cas de libération anticipée, la rente est majorée de 30 %.
- Femme, 73 ans
- Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 291 600 € au lieu de 540 000 € pour le bien libre.291 600 €
- Décote d’occupationDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 540 000 € − 291 600 € = 248 400 €, soit 46 %.248 400 €
- 4 pièces
- 87,94 m²
- 3 chambres
- 3e et dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- Cave
- Parking
Le bien en détail
Description du bien
Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie - Femme 73 ans.
La vendeuse conserve le droit d'occuper personnellement le bien tout au long de sa vie. À son décès, l'acquéreur récupérera automatiquement la jouissance.
3e et dernier étage avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville de Croissy-sur-Seine, ce bel appartement traversant de 87 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée et d'un séjour avec baie vitrée ouvrant sur une superbe terrasse de 27m² exposée sud-ouest, avec pergola et vue sur le jardin.
L'espace nuit comprend 3 chambres, dont 1 suite parentale de 22 m² avec grande salle d'eau, WC, entièrement rénovée en 2026. Une 2e salle de bains avec WC est attenante à 1 chambre. 1 cave + 1 place de parking en sous-sol. Une 2e place de stationnement peut être acquise en supplément.
Prestations : volets roulants et store banne électriques, double vitrage, compteur d'eau et chauffage électrique individuel, et nombreux rangements.
Appartement calme, lumineux au sein d'une résidence de standing sécurisée aux faibles charges. Ravalement : 2018 et réfection des parties communes : 2024.
À 400 mètres des commerces, supermarché, marché, restaurants, écoles, centre médical et de la British School of Paris. Arrêt de bus au pied de la résidence. RER A Chatou-Croissy permettant de rejoindre Paris et La Défense en moins de 20 minutes. Gare de Bougival (ligne L) à environ 7 minutes en voiture ou en bus.
DPE : C - GES : B
Conditions financières : Valeur libre : 540 000 €
Bouquet : 117 800 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur
Rente viagère : 956 € par mois
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %
Charges de copropriété : 2500 €/an dont environ 70 % récupérables sur l'occupant - Taxes foncières : 1 707 € dont 242 € récupérables sur l'occupant
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée estimée à 19 692 €
Bien venu viager - 01.39.43.87.64 -bienvenuviager.fr - email : contact@bienvenuviager.fr
Découvrez le viager dans les Yvelines
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Découvrir le viager dans les YvelinesCaractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Année de construction
- 1993
- Surface habitable
- 87,48 m²
- Surface extérieure
- 27,76 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain ou d’eau
- 2
- Étage
- 3e et dernier étage
- Ascenseur
- Oui
- Extérieur
- Terrasse
- Stationnement
- Voir descriptif
- Cave
- Oui, voir descriptif
Conditions financières
Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)
- Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique
- 540 000 €
- BouquetVersé à la signature
- 117 800 €
- Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit
- 291 600 €
- Rente mensuelle
- 956 € / mois
- Libération anticipéeMajoration de la rente si le bien est libéré avant terme
- +30 %
- Honoraires d’agence
- À la charge du vendeur
- Frais de notaire estimés
- 19 692 €
- Taxe foncière
- 1 707 € / an
- Charges de copropriétéEnviron 70 % récupérables auprès de l’occupant
- 2 500 € / an
- Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés
- 137 492 €
Bouquet, rente, décote : comprendre les termes
- Bouquet
- Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
- Rente
- Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
- Valeur vénale
- Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
- Décote
- Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.
