Maison en viager occupé à Les Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois (78)
Chiffres clés
- Bouquet (HAI)
- 97 380 €
- Rente mensuelle
- 2 000 €
- Valeur vénale
- 434 000 €
- CrédirentièreEn cas de libération anticipée, la rente est majorée de 20 %.
- Femme, 86 ans
- Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 283 402 € au lieu de 434 000 € pour le bien libre.283 402 €
- Décote d’occupationDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 434 000 € − 283 402 € = 150 598 €, soit 34,7 %.150 598 €
- 6 pièces
- 152 m²
- 4 chambres
- Cave
Le bien en détail
Description du bien
EXCLUSIVITE - LES CLAYES SOUS BOIS (78) BIEN VENU VIAGER, vous propose en exclusivité cette maison, Vente en viager occupé au profit d'une femme de 85 ans.
La vendeuse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ anticipé en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (la vendeuse), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous la forme d'une décote liée à l'occupation.
Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, avec la gare accessible à pied , ainsi que l'ensemble des commerces de proximité à quelques minutes.
Maison de 196 m² de surface utile à rénovée sur un terrain de 825 m² . Au rez de chaussée ,entrée, double séjour exposée "Est" avec cheminée, cuisine séparée, 1 chambres, une salle d'eau, A l'étage, 3 chambres, une salle de bain avec WC, dégagements sous combles. Au sous-sol : buanderie, cave, garage,
DPE : E consommation d'énergie et D gaz à effet de serre , Audit réalisé
Valeur libre du bien : 434 000 euros
Femme : 85 ans
Bouquet FAI : 97 380 euros
Rente mensuelle : 2 000€ par mois soit 31 572€ par an
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +20%
Indexation annuelle : la rente est indexée sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE ;
.
Honoraires d'agence : charge vendeur / Frais de notaire réduits car calculés sur la valeur occupée : 22 748€ selon le site "ANIL".
Contactez nous pour plus d'information au 01 39 43 87 64 7 bd du roi 78000 Versailles
Découvrez le viager dans les Yvelines
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Découvrir le viager dans les YvelinesCaractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Année de construction
- 1965
- Surface habitable
- 152 m²
- Surface extérieure
- 825 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salles de bain ou d’eau
- 2
- Cave
- Oui, voir descriptif
- Garage
- Voir descriptif
Conditions financières
Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)
- Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique
- 434 000 €
- BouquetVersé à la signature
- 97 380 €
- Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit
- 283 402 €
- Rente mensuelleIndexation annuelle : la rente est indexée sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE ;
- 2 000 € / mois
- Libération anticipéeMajoration de la rente si le bien est libéré avant terme
- +20 %
- Honoraires d’agence
- À la charge du vendeur
- Frais de notaire estimés
- 22 748 €
- Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés
- 120 128 €
Bouquet, rente, décote : comprendre les termes
- Bouquet
- Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
- Rente
- Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
- Valeur vénale
- Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
- Décote
- Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.
