Viager occupéRéf. 5VO161

Maison en viager occupé à Maule

Maule (78)

Bouquet (HAI): 27 000 €
Rente mensuelle: 2 000 €
Valeur vénale: 387 000 €
CrédirentièreEn cas de libération anticipée, la rente est majorée de 20 %.: Femme, 83 ans

Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 239 940 € au lieu de 387 000 € pour le bien libre.239 940 €
Décote d’occupationDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 387 000 € − 239 940 € = 147 060 €, soit 38 %.147 060 €

5 pièces
101,26 m²
3 chambres
Terrasse
Cave

Le bien en détail

Description du bien

EXCLUSIVITE - MAULE (78) BIEN VENU VIAGER, vous propose en exclusivité cette maison du Haut de Maule 78 (ASL TROURNEROUE) ,

Vente en viager occupé au profit d'une femme de 83 ans. La vendeuse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ anticipé en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (la vendeuse), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous la forme d'une décote liée à l'occupation.

Maison de 101 M² de surface habitable et 191 m² utile sur un terrain de 1040 m², entrée, double séjour exposée "Est" donnant sur une grande terrasse, cuisine séparée, véranda, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain à rénover 2 WC, sous-sol aménagé : buanderie, cave, garage,

DPE : E consommation d'énergie et B gaz à effet de serre , passera en D au 1er janvier 2026 suite au changement de mode de calcul des DPE pour le chauffage électrique.

Valeur libre du bien : 387.000 euros

Femme : 83 ans

Bouquet FAI : 27 000 euros

Rente : 2 000€ Indexation annuelle : la rente est indexée sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE ;

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +20%.

Honoraires d'agence : charge vendeur / Frais de notaire réduits car calculés sur la valeur occupée : 19 415€ selon le site "ANIL".

Contactez nous pour plus d'information au 01 39 43 87 64 7 bd du roi 78000 Versailles

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Caractéristiques

Type de bien: Maison
Année de construction: 1977
Surface habitable: 101,26 m²
Surface extérieure: 1 040 m²
Pièces: 5
Chambres: 3
Salles de bain ou d’eau: 2
Extérieur: Terrasse
Cave: Oui, voir descriptif
Garage: Voir descriptif

Conditions financières

Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)

Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique: 387 000 €
BouquetVersé à la signature: 27 000 €
Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit: 239 940 €
Rente mensuelleRente : 2 000€ Indexation annuelle : la rente est indexée sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE ;: 2 000 € / mois
Libération anticipéeMajoration de la rente si le bien est libéré avant terme: +20 %
Honoraires d’agence: À la charge du vendeur
Frais de notaire estimés: 19 415 €
Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés: 46 415 €

Bouquet, rente, décote : comprendre les termes

Bouquet: Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
Rente: Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
Valeur vénale: Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
Décote: Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.

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