Viager occupéRéf. 5VO181

Maison en viager occupé à Maule

Maule (78)

Bouquet (HAI): 81 500 €
Rente mensuelle: 1 495 €
Valeur vénale: 450 000 €
CrédirentièreEn cas de libération anticipée, la rente est majorée de 20 %.: Femme, 80 ans

Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 260 550 € au lieu de 450 000 € pour le bien libre.260 550 €
Décote d’occupationDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 450 000 € − 260 550 € = 189 450 €, soit 42,1 %.189 450 €

8 pièces
171 m²
6 chambres
Terrasse, Jardin

Le bien en détail

Description du bien

EXCLUSIVITE - BIEN VENU VIAGER, exclusivité : maison du Haut de Maule 78 .

Vente en viager occupé au profit d'une femme de 80 ans. La vendeuse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ anticipé en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (la vendeuse), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous la forme d'une décote liée à l'occupation.

Cette maison familiale développe 171 m² de surface utile et bénéficie d'un agréable terrain de 1 080 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un double séjour avec cheminée, bénéficiant d'une belle exposition Sud-Est et s'ouvrant directement sur une grande terrasse avec pergola, agrémentée de stores bannes et de volet électrique. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, 2 chambres actuellement utilisées en bureau et petit salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, offrant ainsi de beaux volumes..

Un garage accessible par l'arrière de la maison complète l'ensemble. Très pratique au quotidien, il bénéficie d'un accès direct à la cuisine.

À l'extérieur, le vaste jardin offre un environnement verdoyant et agréable. Au fond de la propriété se trouvent une jolie cabane de jardin, pleine de charme, ainsi qu'un espace potager, idéal pour cultiver fruits, légumes et plantes aromatiques.

DPE : D consommation d'énergie et B gaz à effet de serre ,

Valeur libre du bien : 450.000 euros

-Bouquet FAI : 81 500 euros

-Rente :1 495€ : la rente est indexée annuellement sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE ; en cas de libération anticipée : +20% de la rente.

Honoraires d'agence : charge vendeur / Frais de notaire réduits car calculés sur la valeur occupée estimés : 20 844€ selon le site "ANIL".

Contactez nous pour plus d'information au 01 39 43 87 64 7 bd du roi 78000 Versailles

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Caractéristiques

Type de bien: Maison
Année de construction: 1970
Surface habitable: 171,4 m²
Surface extérieure: 1 080 m²
Pièces: 8
Chambres: 6
Salles de bain ou d’eau: 2
Extérieur: Terrasse, Jardin
Garage: Voir descriptif

Conditions financières

Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)

Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique: 450 000 €
BouquetVersé à la signature: 81 500 €
Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit: 260 550 €
Rente mensuelle-Rente :1 495€ : la rente est indexée annuellement sur les variations de l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE ; en cas de libération anticipée : +20% de la rente.: 1 495 € / mois
Libération anticipéeMajoration de la rente si le bien est libéré avant terme: +20 %
Honoraires d’agence: À la charge du vendeur
Frais de notaire estimés: 20 844 €
Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés: 102 344 €

Bouquet, rente, décote : comprendre les termes

Bouquet: Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
Rente: Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
Valeur vénale: Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
Décote: Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.

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