Appartement en viager occupé à Versailles
Avenue de Paris · Versailles (78)
Chiffres clés
- Bouquet (HAI)
- 43 940 €
- Rente mensuelle
- 1 364 €
- Valeur vénale
- 342 000 €
- CrédirentièreLa vendeuse continue d’habiter l’appartement jusqu’à son départ ou son décès. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 20 %.
- Femme, 81 ans
- Valeur occupéeValeur du bien après prise en compte du droit d’occupation conservé par le vendeur. Ici : 203 148 € au lieu de 342 000 € pour le bien libre.203 148 €
- Décote d’occupationDifférence entre la valeur du bien libre et sa valeur occupée : 342 000 € − 203 148 € = 138 852 €, soit 40,6 %.138 852 €
- 2 pièces
- 59,64 m²
- 1 chambre
- 3e étage avec ascenseur
- Balcon
- Cave
- Parking
Le bien en détail
Situation
Avenue de Paris à Versailles, à proximité du Domaine de Madame Élisabeth.
Le logement
Au 3e étage avec ascenseur : un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine, une chambre, une salle d’eau récemment rénovée avec douche à l’italienne et des WC séparés.
Les annexes
Une cave de 7,5 m² et une place de parking.
Pour l’acquéreur
Une seule tête, aucune gestion locative, et une décote d’occupation dès l’achat.
Découvrez le viager dans les Yvelines
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Découvrir le viager dans les YvelinesCaractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Année de construction
- 1975
- Surface habitable
- 59,64 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain ou d’eau
- 1
- Étage
- 3e étage
- Ascenseur
- Oui
- Extérieur
- Balcon
- Stationnement
- 1 place
- Cave
- 7,5 m²
Conditions financières
Consulter le barème d’honoraires TTC (PDF)
- Valeur vénaleValeur du bien libre, sur le marché classique
- 342 000 €
- BouquetVersé à la signature, honoraires inclus
- 43 940 €
- Dont bouquet net vendeurPart du comptant revenant au vendeur
- 20 000 €
- Valeur occupéeValeur vénale diminuée de la décote d’occupation ou d’usufruit
- 203 148 €
- Rente mensuelleIndexée chaque année sur l’indice des prix à la consommation (Insee)
- 1 364 € / mois
- Libération anticipéeMajoration de la rente si le bien est libéré avant terme
- +20 %
- Honoraires d’agenceInclus dans le comptant, à la charge du vendeur
- 23 940 €
- Frais de notaire estimésFrais réduits, calculés sur la valeur occupée
- 16 252 €
- Charges de copropriétéEnviron 70 % récupérables auprès de l’occupante, soit 1 995 €
- 2 850 € / an
- Total à la signatureBouquet et frais de notaire estimés
- 60 192 €
Bouquet, rente, décote : comprendre les termes
- Bouquet
- Somme payée comptant à la signature. Lorsqu’il est indiqué « honoraires inclus », une partie correspond aux honoraires d’agence.
- Rente
- Somme versée ensuite au vendeur, généralement chaque mois et à vie, revalorisée chaque année.
- Valeur vénale
- Estimation du prix du bien s’il était vendu libre, sur le marché classique.
- Décote
- Différence entre la valeur vénale et la valeur occupée, liée au droit d’occupation conservé par le vendeur.
